Ceny mieszkań w mieście Łazy: 5 342 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Łazy wynosi 5 342 zł/m² dla ostatnich 24 miesięcy. To o 43 zł/m², czyli 0,8%, więcej niż średnia z 2025 r. Zmiana wskazuje na stabilizację po wcześniejszym wzroście. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty z ogłoszeń: punktem odniesienia jest zatem cena uzgodniona przez kupującego i sprzedającego.

Redakcja zawiercieonline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 22 stycznia 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 10 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby

• 5 342 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 43 zł/m², czyli 0,8% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 3 059-6 069 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen za metr.
• 200 000 zł - mediana całkowitej ceny mieszkania.
• 37 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 28% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim rocznym tempie 8,5%.

Mediana ceny całkowitej i mediana powierzchni opisują odrębne cechy sprzedawanych mieszkań. Dla kupującego istotne są oba parametry: stawka za metr pozwala porównywać lokale, natomiast cena całkowita wyznacza potrzebny budżet.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 342 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z tego segmentu tworzą lokalny punkt odniesienia dla kupujących.

Przy porównywaniu lokali warto zestawiać nie tylko cenę metra, lecz także stan techniczny, zakres remontu i koszty doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu. Niższa cena zakupu nie musi oznaczać niższego łącznego kosztu zamieszkania.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Dla rejonu Podlesie mediana wynosi 4 715 zł/m². Mapa porządkuje przestrzennie lokalne ceny, ułatwiając odniesienie konkretnej oferty do jej otoczenia.

* Wynik dla rejonu Podlesie obejmuje okres od 2019 r., a nie wyłącznie ostatnie 24 miesiące. Zestawienie nie pozwala wskazać najdroższej i najtańszej części miasta. Rejony pochodzą z OSM, a ich granice są orientacyjne.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 200 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 4 000 zł; nie zapłacą go osoby korzystające ze zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to do około 1 931 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc układać według całkowitego kosztu nabycia, nie tylko kwoty widocznej w ogłoszeniu.

Więcej lokalnych informacji z Zawiercia jest na zawiercieonline.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na zawiercieonline.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 4 186 zł/m² w 2023 r. do 5 342 zł/m² w analizowanym okresie. Oznacza to 28%, przy średnim rocznym tempie 8,5%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od przyjętego punktu odniesienia. Wobec średniej z 2025 r., wynoszącej 5 299 zł/m², różnica to już tylko 43 zł/m², czyli 0,8%. Dłuższa perspektywa pokazuje wzrost poziomu cen, a najbliższy punkt porównawczy - jego wyhamowanie.

Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W mieście Łazy metr kosztuje o 1 533 zł mniej, co przekłada się na niższy próg kwotowy zakupu.

Powiat zawierciański wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 4 839 zł/m²; rok wcześniej było to 4 391 zł/m², a wzrost wyniósł 10,2%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 4 474 zł/m², czyli o 365 zł mniej niż mediana powiatu. GUS liczy cały powiat - razem z gminami wiejskimi - z tego samego rejestru cen, kwartalnie i z dużym opóźnieniem. Najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024, dlatego te liczby są tłem dla naszych z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższą wersją.

W Dąbrowie Górniczej metr kosztował o 1 791 zł, czyli 33,5%, więcej niż w mieście Łazy. Różnica cen może mieć znaczenie dla osób porównujących lokalizacje w ramach wspólnego budżetu, obok kosztów dojazdu i dostępności usług.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika 0,8%, odpowiadająca 43 zł/m², jest niższa od średniego rocznego tempa 8,5% od 2023 r. Taki układ wskazuje na zatrzymanie wcześniejszego tempa wzrostu, a nie na powrót do dawnych poziomów cen.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły rok do roku o 6,3% w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Lokalny obraz stabilizacji współistnieje więc z ogólnopolskim wzrostem, nie musi jednak powielać jego kierunku ani skali.

We wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na zdolność zakupową: jeśli kredyt staje się dostępniejszy, może zwiększać popyt również w miejscowościach o niższych cenach całkowitych.

Co dalej z cenami? Twarda prognoza nie jest tu uzasadniona. Jeśli popyt kredytowy wzrośnie przy ograniczonej podaży mieszkań na sprzedaż, może pojawić się presja wzrostowa; jeśli podaż będzie odpowiadała zainteresowaniu kupujących, możliwe będzie utrzymanie stabilizacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łazy?

Mediana wynosi 5 342 zł/m². Połowa cen mieści się w przedziale 3 059-6 069 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łazy rosną, czy spadają?

Pozostają na zbliżonym poziomie: mediana jest o 43 zł/m², czyli 0,8%, wyższa od średniej z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 28 stycznia 2025 do 22 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (11); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla miasta w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dane nie pozwalają na porównanie cen rynku pierwotnego i wtórnego. Lokalna zmiana zestawia medianę analizowanego okresu ze średnią z 2025 r.; nie jest więc wskaźnikiem rok do roku porównywalnym wprost z dynamiką GUS.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.