Aktualne ceny mieszkań w mieście Łazy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 342 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Łazy z ostatnich 24 miesięcy. To o 43 zł/m², czyli 0,8%, więcej niż średnia z 2025 r. Bieżący wynik wskazuje na stabilizację po wcześniejszym wzroście. Analiza przedstawia ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja zawiercieonline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby

5 342 zł/m² to główny punkt odniesienia dla lokalnego rynku. Dla kupującego równie istotna jest jednak całkowita kwota zakupu oraz rozpiętość cen:

• 5 342 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• +43 zł/m², czyli +0,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r.
• 3 059-6 069 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 200 000 zł - mediana ceny zakupu; 37 m² - mediana powierzchni mieszkania.
• +28% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim tempie +8,5% rocznie.
• 4 715 zł/m² - wynik dla rejonu Podlesie w zestawieniu lokalnym.

Cena całego lokalu i stawka za metr odpowiadają na różne pytania. Pierwsza określa budżet potrzebny do zakupu, druga ułatwia porównanie mieszkań o odmiennej powierzchni. W praktyce wybór nieruchomości wymaga zestawienia obu miar z kosztami remontu, utrzymania i finansowania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 342 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który stanowi podstawę lokalnego zestawienia. To właśnie mieszkania z drugiej ręki wyznaczają tutaj cenowy punkt odniesienia dla kupujących.

Przy wyborze między lokalem używanym a nowym znaczenie ma nie tylko cena metra. Budżet powinien uwzględniać także zakres prac przed wprowadzeniem się oraz termin, w którym mieszkanie będzie dostępne. Niższa cena zakupu nie musi oznaczać niższego całkowitego kosztu przygotowania lokalu do zamieszkania.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

4 715 zł/m² wynosi mediana dla rejonu Podlesie. Zestawienie przestrzenne pozwala powiązać poziom cen z lokalizacją i stanowi uzupełnienie wyniku dla całego miasta.

Rejon Podlesie obejmuje dane z całego dostępnego okresu od 2019 r., a nie tylko z ostatnich 24 miesięcy. Rejony wyznaczono na podstawie OSM; ich granice są orientacyjne i nie odpowiadają jednostkom administracyjnym. Zestawienie nie pozwala wskazać najtańszej części miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

200 000 zł to typowa cena mieszkania w zestawieniu, ale nie pełny budżet zakupu. Na rynku wtórnym należy uwzględnić 2% PCC, czyli przy tej kwocie około 4 000 zł. Osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie nie zapłacą tego podatku.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna do około 1 931 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Koszty formalne warto oddzielić od wydatków na remont i wyposażenie. Dzięki temu porównanie ofert pokazuje nie tylko cenę podpisania umowy, lecz także obciążenie budżetu przed rozpoczęciem użytkowania mieszkania.

Więcej lokalnych informacji z Zawiercia jest na zawiercieonline.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na zawiercieonline.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 186 zł/m² w 2023 r. i 5 342 zł/m² w aktualnym zestawieniu pokazują, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie: 28%, przy średnim tempie 8,5% rocznie.

Historia cen wskazuje więc na wyraźne przesunięcie poziomu wycen w górę. Jednocześnie najnowsza różnica względem średniej z 2025 r., wynosząca 43 zł/m², czyli 0,8%, opisuje znacznie spokojniejszą dynamikę. Wcześniejszy wzrost i obecna stabilizacja mogą występować równocześnie - odnoszą się do różnych okresów.

Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem. W mieście Łazy metr kosztuje 1 468 zł mniej. Wszystkie pobliskie miasta wymienione w tabeli mają wyższą medianę, choć skala różnic jest zróżnicowana.

1 791 zł/m², czyli 33,5%, więcej płacono w mieście Dąbrowa Górnicza, oddalonym o 8 km. Dla nabywcy rozważającego różne lokalizacje taka różnica może mieć znaczenie, ale powinna być zestawiona z dostępnością transportu, miejsc pracy i codziennych usług.

Komentarz analityczny

0,8%, czyli 43 zł/m², wzrostu względem średniej z 2025 r. oznacza stabilizację na poziomie osiągniętym po wcześniejszych podwyżkach. Lokalny rynek nie wrócił do stawki 4 186 zł/m² z 2023 r., ale bieżąca dynamika jest niższa od średniego tempa 8,5% rocznie. Mechanicznie oznacza to, że wzrost poziomu cen w dłuższym okresie nie przekłada się obecnie na podobnie szybkie dalsze podwyżki.

0,7% wyniósł roczny wzrost średniej ceny transakcyjnej mieszkań używanych na siedmiu największych rynkach, do 13 657 zł/m² w II kwartale 2026 r. (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Także tam dynamika była niewielka. Lokalna stabilizacja wpisuje się zatem w szerszy obraz spokojnych zmian cen, choć poziom stawek w mieście Łazy pozostaje odmienny od poziomu największych rynków.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet kupujących, również w mniejszych miastach. Nie oznacza jednak automatycznie wzrostu cen: znaczenie ma to, czy dodatkowy popyt napotyka wystarczającą podaż mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta mieszkań nie zwiększy się odpowiednio, presja na wzrost stawek może się nasilić. Jeśli natomiast sprzedający będą konkurować o kupujących przy podobnym poziomie popytu, stabilizacja może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy - odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od relacji między możliwościami nabywców a dostępną ofertą.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łazy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 342 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 059-6 069 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łazy rosną, czy spadają?

Utrzymują się na zbliżonym poziomie: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o 43 zł/m², czyli 0,8%, wyższa niż średnia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy - akty notarialne z datami od 28 stycznia 2025 do 22 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (11); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Dotyczy to miejskiego zestawienia mieszkań. Dane nie pozwalają na porównanie rynku pierwotnego z wtórnym. Mediany ceny zakupu i powierzchni są odrębnymi miarami, nie parametrami tego samego lokalu. Bieżąca zmiana zestawia medianę z ostatnich 24 miesięcy ze średnią z 2025 r.; nie jest klasyczną dynamiką rok do roku.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.