Aktualne ceny mieszkań w mieście Łazy. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Łazy płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 5 342 zł. To poziom o +0,8% (+43 zł) wyższy od średniej z 2025 r., co wskazuje na stabilizację po wcześniejszym wzroście. Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie ceny ofertowe. Pokazuje więc, jakie kwoty znalazły się w zawartych umowach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Łazy: najważniejsze liczby

• 5 342 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+43 zł na metrze)
• 3 059-6 069 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 200 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 37 m²
• +28% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +8,5% rocznie)
• rejon Podlesie - najdroższa część miasta: 4 715 zł/m²

Mediana na poziomie 5 342 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 3 059 zł/m² a 6 069 zł/m² potwierdza, że na lokalnym rynku istotne znaczenie ma nie tylko metraż, lecz także stan techniczny lokalu, jego układ i położenie.

Typowa cena zakupu wyniosła 200 000 zł przy metrażu 37 m². Wykaz transakcji nie wskazuje przy tym na jednorodny standard sprzedawanych lokali, dlatego sama cena za metr pozostaje lepszym narzędziem do porównywania nieruchomości niż pełna kwota zapisana w akcie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Łazy to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie zestawić je z lokalami używanymi. Mediana rynku wtórnego wynosi 5 342 zł/m².

Brak porównywalnej grupy nowych lokali oznacza, że nie można wiarygodnie wyliczyć lokalnej premii rynku pierwotnego. Zasadniczo taka premia wynika z kosztu nowej budowy, standardu budynku oraz oczekiwań kupujących dotyczących energooszczędności i układu mieszkań, jednak w mieście Łazy jej skali nie da się potwierdzić na podstawie dostępnych aktów.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Rejon Podlesie jest jedyną częścią miasta z opublikowanym poziomem cen, wynoszącym 4 715 zł/m². To wartość niższa o 627 zł/m² od mediany dla całego miasta, która obejmuje nowsze transakcje z ostatnich 24 miesięcy. Porównanie tych wskaźników wymaga jednak uwzględnienia odmiennego zakresu czasowego zestawień.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 200 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 1 931 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce struktura kosztów dodatkowych wpływa na realny budżet zakupu, zwłaszcza gdy cena mieszkania jest relatywnie niska, a stałe opłaty formalne stanowią większą część całkowitego wydatku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźny wzrost w ostatnich latach. Od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Łazy podrożał z 4 186 zł do 5 342 zł, czyli łącznie o +28%. Średnie tempo tego wzrostu wynosiło +8,5% rocznie.

Najnowsza zmiana, wynosząca +0,8% (+43 zł/m²) wobec średniej z 2025 r., jest zdecydowanie niższa od średniego tempa z okresu od 2023 r. Nie przesądza to jeszcze, czy ceny wzrosną, czy spadną w kolejnych aktualizacjach, ale oznacza, że wcześniejsza dynamika nie utrzymała się na tym samym poziomie.

Łazy na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 765 zł/m² - w mieście Łazy jest więc o 1 423 zł taniej na metrze. Lokalny rynek pozostaje zatem poniżej poziomu obserwowanego w porównywanych miastach regionu.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 8 km dalej mieście Dąbrowa Górnicza metr był o 1 710 zł droższy. Najbliżej poziomu miasta Łazy znalazło się miasto Zawiercie, gdzie różnica wyniosła +4,3%. Z kolei w mieście Bukowno cena była niższa o -14,7%.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wyhamowanie dynamiki po okresie silniejszego wzrostu. Od 2023 r. mediana podniosła się o +28%, z 4 186 zł/m² do 5 342 zł/m², przy średnim tempie +8,5% rocznie. W porównaniu ze średnią z 2025 r. wzrost wynosi już tylko +0,8%, czyli +43 zł/m². Odpowiada to raczej równowadze między popytem a podażą dostępnych lokali niż fazie szybkiego podnoszenia cen transakcyjnych.

Na sytuację zakupową wpływa również poziom kosztu finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, a ostatnia opisana decyzja RPP oznaczała cięcie o 25 pb do tego poziomu (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać grono kupujących również na rynkach mniejszych miast. Taki mechanizm działa jednak stopniowo i nie przekłada się automatycznie na ceny zapisane w aktach.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. W tym samym okresie rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Na rynku miasta Łazy, gdzie dominują lokale używane, ograniczona aktywność budowlana może pośrednio wzmacniać znaczenie istniejącej oferty, ale nie daje podstaw do automatycznego wniosku o wzroście cen.

Rząd planował przeznaczyć w 2026 r. 6,7 mld zł na mieszkalnictwo, a z funduszami z KPO łącznie 8,7 mld zł. Wsparcie miało obejmować budownictwo społeczne i około 18 tys. mieszkań w 2026 r., przy 35 tys. lokali w horyzoncie trzech lat (komunikaty rządowe / PAP Biznes, 2026). Co dalej z cenami? Jeżeli poprawa dostępności kredytów zwiększy popyt szybciej niż oferta mieszkań, ceny transakcyjne mogą rosnąć. Jeżeli natomiast popyt pozostanie ograniczony, obecna stabilizacja może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Łazy?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 5 342 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 059 zł/m² a 6 069 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Łazy rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +0,8%, czyli o +43 zł/m². To znacznie mniej niż średnie tempo +8,5% rocznie od 2023 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W opublikowanych danych rejon Podlesie ma poziom 4 715 zł/m². Brakuje danych pozwalających wskazać najtańszą część miasta.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.