Aktualne ceny mieszkań w Zawierciu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zawierciu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 572 zł. To wzrost o +8,7%, czyli +448 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne ceny zakupu widoczne w rejestrze.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zawierciu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zawiercie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zawierciu: najważniejsze liczby

• 5 572 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+448 zł na metrze)
• 4 706-6 560 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +18% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +5,6% rocznie)
• rejon Argentyna - najdroższa część miasta: 5 592 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej oddaje typowy poziom rynku niż pojedyncze bardzo tanie lub bardzo drogie zakupy. Przedział od 4 706 zł/m² do 6 560 zł/m² pokazuje z kolei skalę zróżnicowania cen mieszkań o różnych parametrach.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkań w Zawierciu tworzy przede wszystkim obrót wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 556 zł/m². Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać ich poziom cen z rynkiem wtórnym.

Przewaga rynku wtórnego oznacza, że bieżące ceny transakcyjne w większym stopniu odzwierciedlają stan, lokalizację i metraż istniejących lokali niż politykę cenową nowych inwestycji. W praktyce różnice między konkretnymi mieszkaniami mogą być istotne, nawet gdy średni poziom dla miasta pozostaje stabilny.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m², gdzie metr kosztował 5 912 zł. W lokalach o powierzchni 70-90 m² mediana wyniosła 4 932 zł/m². Taka relacja jest typowa dla rynku: przy mniejszych lokalach cena całkowita pozostaje bardziej dostępna dla szerszej grupy kupujących, co może podnosić stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Argentyna, gdzie mediana wyniosła 5 592 zł/m². Na drugim biegunie znalazł się rejon Kierszula z poziomem 4 327 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 29%, co pokazuje, że lokalizacja może silnie wpływać na budżet zakupu nawet w granicach jednego miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Nowowierzbowa - mediana 5 222 zł/m²
• ul. Józefa Piłsudskiego - mediana 4 997 zł/m²
• ul. Ignacego Paderewskiego - mediana 5 138 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Nowowierzbowa z medianą 5 222 zł/m². Najniższy poziom zanotowano przy ul. Józefa Piłsudskiego, gdzie mediana wyniosła 4 997 zł/m². Różnica to 225 zł/m², co może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych lokali, ich metrażu oraz standardu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 5 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 177 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźny wzrost w ostatnim okresie. Od 2023 r. mediana ceny metra kwadratowego w Zawierciu wzrosła z 4 737 zł do 5 572 zł, czyli łącznie o +18%. Średnie tempo wyniosło +5,6% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia. Wobec 2025 r. wzrost wynosi +8,7%, a wobec 2023 r. - +18%. Wykres dobrze pokazuje, że bieżąca dynamika jest wyższa niż średnie tempo z tego okresu.

Zawiercie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wyniosła 6 765 zł/m². W Zawierciu metr był zatem tańszy o 1 193 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonej 18 km dalej Dąbrowie Górniczej metr był droższy o 1 480 zł. Zawiercie pozostaje więc rynkiem o niższym poziomie cen od części pobliskich miast, choć różnica wobec Olkusza wynosi tylko +1,9%.

Komentarz analityczny

Lokalny rynek przyspieszył względem własnej historii. W ostatnich 12 miesiącach mediana wzrosła o +8,7% i +448 zł/m² wobec 2025 r., podczas gdy od 2023 r. średnie tempo wzrostu wynosiło +5,6% rocznie. Nie przesądza to o trwałości obecnej dynamiki, ale wskazuje, że ostatni odczyt jest wyższy od średniego tempa obserwowanego w poprzednich latach.

W skali kraju warunki finansowania zmieniły się wraz z poziomem stóp procentowych. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb opisanej w ostatniej dostępnej decyzji RPP (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytu, a tym samym wspierać popyt także w miastach o niższym poziomie cen mieszkań.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, czyli o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza bieżąca aktywność budowlana nie przekłada się automatycznie na ceny w Zawierciu, lecz może ograniczać konkurencję nowej podaży tam, gdzie pojawiają się nowe projekty.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytu będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja popytowa może podtrzymywać wyższe ceny transakcyjne. Jeżeli natomiast kupujący będą ostrożniejsi, rynek może przejść w fazę stabilizacji stawek.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zawierciu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 572 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 706-6 560 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zawierciu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +8,7%, czyli o +448 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższym rejonem jest Argentyna z medianą 5 592 zł/m², a najniższa mediana wynosi 4 327 zł/m² w rejonie Kierszula.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zawierciu?

W mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 912 zł/m². Dla lokali o powierzchni 35-45 m² było to 4 997 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 110 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.