Aktualne ceny mieszkań w Zawierciu

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zawierciu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 509 zł. To wzrost o +8,6%, czyli o +438 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

W lokalnym wykazie transakcji widać rynek z przewagą mieszkań z drugiej ręki oraz wyraźne zróżnicowanie stawek zależne od metrażu. Dla kupujących pytanie o to, o ile wzrosły ceny, jest przede wszystkim pytaniem o relację między dostępnością mieszkań, ich powierzchnią i realną siłą nabywczą.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 509 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +8,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+438 zł na metrze)
• 4 706-6 232 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 250 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +17% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +5,2% rocznie)
• rejon Argentyna - najdroższa część miasta: 5 589 zł/m²

Mediana na poziomie 5 509 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była wyższa, a połowa niższa. Przedział od 4 706 zł/m² do 6 232 zł/m² dobrze pokazuje, jak szerokie bywają różnice między lokalami w tym samym mieście. Na końcową cenę wpływa nie tylko powierzchnia, ale też standard, piętro, stan budynku i lokalizacja.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w Zawierciu to niemal wyłącznie obrót wtórny - transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie je porównywać. Mediana rynku wtórnego: 5 512 zł/m².

Dla lokalnego rynku ma to praktyczne znaczenie. Ceny transakcyjne są tu przede wszystkim obrazem zasobu już istniejących mieszkań, a nie nowej podaży od deweloperów. Premia rynku pierwotnego, widoczna w wielu większych miastach, nie musi więc być mechanizmem dominującym w Zawierciu.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Klasyczna prawidłowość rynku działa też tutaj: metr w najmniejszych mieszkaniach (25-35 m²) kosztował 5 802 zł, podczas gdy w dużych lokalach (70-90 m²) - 4 932 zł. Małe lokale zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższa całkowita kwota zakupu poszerza grupę potencjalnych nabywców.

Jednocześnie układ stawek nie jest liniowy. W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 4 997 zł/m², a w przedziale 45-55 m² wzrosła do 5 636 zł/m². Oznacza to, że sama powierzchnia nie przesądza o cenie metra, a istotne pozostają cechy konkretnych lokali.

Mapa cen: rejony miasta

Rejon Argentyna osiągnął medianę 5 589 zł/m², czyli o 80 zł/m² wyższą od mediany dla całego Zawiercia. Różnica jest umiarkowana, ale potwierdza, że lokalizacja wewnątrz miasta może wpływać na poziom cen nawet przy podobnych metrażach.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Ignacego Paderewskiego - mediana 5 235 zł/m²
• ul. Józefa Piłsudskiego - mediana 5 167 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Ignacego Paderewskiego (5 235 zł/m²), a najniższe ul. Józefa Piłsudskiego (5 167 zł/m²). Różnica wyniosła 68 zł na metrze. Przy tak niewielkim dystansie cenowym ważniejsze od samej nazwy ulicy mogą być cechy poszczególnych budynków i mieszkań.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 250 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 000 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 177 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2023 r. metr kwadratowy w Zawierciu podrożał z 4 727 zł do 5 509 zł, czyli łącznie o +17% - średnio +5,2% rocznie. Historia cen od 2019 r. wskazuje więc na wzrost wartości metra, choć bieżące tempo nie musi w kolejnych okresach pozostać takie samo.

Obecna zmiana o +8,6% wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnie tempo od 2023 r. Wynik potwierdza, że lokalny rynek pozostawał w fazie wzrostu cen transakcyjnych, a nie wyłącznie oczekiwań sprzedających widocznych w ofertach.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 675 zł/m² - w Zawierciu jest więc o 1 166 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 18 km dalej Dąbrowie Górniczej metr był o 441 zł droższy. Zawiercie pozostaje też wyraźnie tańsze od Siewierza, Wolbromia i Olkusza, co może wzmacniać zainteresowanie kupujących porównujących całkowity budżet zakupu w sąsiednich miastach.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyższa niż średnie tempo z własnej historii miasta. Od 2023 r. mediana wzrosła z 4 727 zł/m² do 5 509 zł/m², czyli o +17%, przy średnim tempie +5,2% rocznie. W ostatnich 12 miesiącach wzrost wobec średniej z 2025 r. wyniósł natomiast +8,6% i +438 zł/m². To wskazuje na przyspieszenie względem średniej z poprzednich lat.

Na tle największych rynków krajowych Zawiercie pozostaje miastem o znacznie niższym poziomie cen. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² na rynku pierwotnym, a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Dynamika wynosiła odpowiednio 7% i 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Porównanie dotyczy jednak cen ofertowych w największych miastach oraz cen transakcyjnych w Zawierciu, dlatego pokazuje skalę rynku, a nie bezpośrednią różnicę porównywalnych wskaźników.

Znaczenie dla lokalnego rynku może mieć także sytuacja po stronie podaży. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach w II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza podaż nowych lokali w dużych ośrodkach może kierować część popytu ku tańszym lokalizacjom, choć skala tego mechanizmu zależy od dostępności kredytów i lokalnych preferencji kupujących.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na mieszkania pozostanie aktywny, a dostępna oferta będzie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast kupujący będą ostrożniej oceniać budżety, wzrost może wyhamować, a rynek może częściej przechodzić w fazę negocjacji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zawierciu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 509 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 706 zł/m² a 6 232 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zawierciu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +8,6%, czyli o +438 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zawierciu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 5 802 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 4 997 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 111 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.