Aktualne ceny mieszkań w Zawierciu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 589 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Zawierciu w ostatnich 12 miesiącach. To o 465 zł/m², czyli 9,1%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wynosiła 250 000 zł, a typowy metraż 46 m². Ceny transakcyjne pokazują przy tym wyraźne różnice między wielkościami lokali i częściami miasta: sam miejski poziom nie wyczerpuje więc odpowiedzi na pytanie o budżet potrzebny do zakupu.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zawierciu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zawiercie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zawierciu: najważniejsze liczby

• 5 589 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 465 zł/m², czyli 9,1% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 750-6 484 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 250 000 zł - mediana ceny zakupu; 46 m² - mediana powierzchni.
• 18% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim tempie 5,7% rocznie.

Dla kupującego istotny jest zarówno koszt metra, jak i całkowita kwota zakupu. Tańszy metr większego mieszkania nie musi oznaczać mniejszego wydatku, dlatego porównanie warto zaczynać od lokali o podobnej powierzchni i lokalizacji.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 579 zł/m² wyniosła mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania zmieniające właściciela kształtują główny obraz lokalnego rynku. Dla osoby szukającej lokalu w istniejącej zabudowie ten poziom jest bardziej bezpośrednim punktem odniesienia niż zbiorczy wynik obejmujący również nowe mieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 174 zł/m² płacono za lokale o powierzchni 25-35 m². W tym zestawieniu najmniejsze mieszkania miały najwyższą cenę jednostkową, natomiast segment 35-45 m² osiągnął medianę 5 000 zł/m².

Małe lokale mogą osiągać wyższą cenę metra, ponieważ ich całkowita cena mieści się w budżecie szerszej grupy kupujących. Zależność nie jest jednak liniowa: w Zawierciu segment 45-55 m² był droższy za metr niż 55-70 m², ale również niż małe mieszkania o powierzchni 35-45 m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 637 zł/m² w rejonie Argentyna i 4 327 zł/m² w rejonie Kierszula wyznaczają rozpiętość między pozycjami bez gwiazdki w poniższym zestawieniu. Różnica wynosi 30%. Najwyższa wartość w całej tabeli, 6 310 zł/m², przypada na rejon Wierczki.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic wyróżniających się aktywnością obrotu mediana wyniosła:

• 5 337 zł/m² przy ul. Józefa Piłsudskiego;
• 5 222 zł/m² przy ul. Nowowierzbowa.

115 zł/m² dzieli te lokalizacje. Obie pozostają poniżej mediany miejskiej, co pokazuje, że ulice z częstym obrotem nie muszą być jednocześnie najdroższymi adresami.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 250 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien uwzględniać także koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 5 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to w tym przykładzie około 2 177 zł, przy czym stawki można negocjować. Do tego dochodzi 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, a cena zawiera VAT. Cena lokalu i środki potrzebne do zakończenia zakupu to zatem różne pozycje w planie finansowym.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

4 737 zł/m² wynosił poziom cen w 2023 r., wobec obecnych 5 589 zł/m². Wzrost w tym okresie wyniósł 18%, a średnie roczne tempo 5,7%. Historia cen pokazuje więc, że obecny poziom wpisuje się w dłuższy ruch wzrostowy, a nie tylko zmianę względem 2025 r.

Zawiercie na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W Zawierciu metr kosztował o 1 221 zł mniej. Wśród pobliskich miast najbliżej lokalnego poziomu pozostaje Olkusz, a większe różnice występują względem Siewierza i Dąbrowy Górniczej.

1 544 zł/m², czyli 27,6%, więcej płacono w Dąbrowie Górniczej. Przy wyborze miejsca zakupu różnicę cenową warto zestawić z dostępnością pracy, usług i kosztami dojazdu.

Komentarz analityczny

465 zł/m², czyli 9,1%, to odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny względem poziomu odniesienia z 2025 r. Bieżąca dynamika przewyższa średnie tempo 5,7% rocznie liczone od 2023 r. Lokalny rynek pozostaje więc na ścieżce wzrostowej, mimo że poziom cen nadal jest niższy niż w wielu pobliskich miastach.

13 657 zł/m² wyniosła średnia cena mieszkań używanych na siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r., przy wzroście o 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Zawiercie pokazuje silniejszy lokalny ruch cenowy niż ten obraz największych rynków.

6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową gospodarstw domowych, także w mniejszych miastach. Jeśli dodatkowy popyt trafia przede wszystkim na istniejące mieszkania, może wzmacniać konkurencję o dostępne lokale.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli przybędzie mieszkań na sprzedaż lub osłabnie popyt, tempo zmian może zmaleć. Twardych prognoz nie stawiamy: sam dotychczasowy wzrost nie przesądza, czy ceny wzrosną, czy spadną w kolejnych miesiącach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zawierciu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 589 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 750-6 484 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zawierciu rosną, czy spadają?

W przedstawionym porównaniu rosną: mediana jest o 465 zł/m², czyli 9,1%, wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa wartość w tabeli to 6 310 zł/m² w rejonie Wierczki, oznaczona gwiazdką. Wśród pozycji bez gwiazdki najdroższy jest rejon Argentyna z 5 637 zł/m², a najtańszy rejon Kierszula z 4 327 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zawierciu?

Mediana dla mieszkań 25-35 m² wynosi 6 174 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 5 000 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 115 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 9 października 2025 do 28 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (3 transakcji) i wtórny (112); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Nie wykorzystujemy jej do porównania cen mieszkań deweloperskich z rynkiem wtórnym.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.