Kiedy rządy muszą przejąć ziemię na cele publiczne, takie jak przystępne cenowo mieszkania, budowa dróg lub zapobieganie klęskom żywiołowym, mogą skorzystać z prawa domeny publicznej lub prawa wywłaszczenia. Proces ten umożliwia władzom lokalnym i stanowym nabycie prywatnej własności dla celów publicznych za sprawiedliwym odszkodowaniem dla właściciela. W tej praktyce kryje się jednak potencjalne niebezpieczeństwo, które może zagrozić Twojej firmie i Twojej przyszłości. Jeśli posiadasz nieruchomość lub myślisz o jej zakupie w obszarze podatnym na interwencje rządowe i wywłaszczenia, powinieneś być świadomy ryzyka, abyś mógł chronić swoje aktywa. Oto, co musisz wiedzieć.
Na czym polega niebezpieczeństwo wywłaszczenia?
Rządy czasami decydują się na wywłaszczenie prywatnej własności, szczególnie ziemi, dla celów publicznych. Takie działanie rządu może zakłócić działalność gospodarczą i spowodować straty dla właścicieli nieruchomości. Istnieją dwa szczególne niebezpieczeństwa związane z wywłaszczeniem, które należy zrozumieć.
Pierwszym z nich jest zakłócenie i wpływ na działalność gospodarczą. Kiedy rząd decyduje się na wywłaszczenie kawałka ziemi, często pojawia się duża niepewność. Właściciele ziemi mogą nie być w stanie kontynuować swojej działalności w trakcie trwania procesu. Mogą nie otrzymać sprawiedliwego odszkodowania, do którego są uprawnieni jako właściciele ziemi. Może to spowodować dla nich ogromne straty.
Ponadto, wywłaszczenie na cele publiczne może oznaczać, że rząd zamyka właścicielowi ziemi przyszłe możliwości. Ziemia ta może być potrzebna na cele publiczne przez długi czas. Właściciele firm powinni być świadomi tych zagrożeń, gdy decydują o tym, gdzie zainwestować swoje pieniądze. Powinni również rozważyć ogólne ryzyko wywłaszczenia na obszarach, na których rozważają inwestycje.
Dlaczego nieruchomość jest przedmiotem wywłaszczenia?
Często istnieją uzasadnione powody wywłaszczenia własności prywatnej. Powody te mogą obejmować:
- Naprawa infrastruktury publicznej, takiej jak drogi lub mosty
- Budowanie domów na mieszkania w przystępnej cenie
- Tworzenie nowych parków publicznych i innych przestrzeni publicznych
- Tworzenie nowych obiektów lub budynków publicznych
- Zapobieganie klęskom żywiołowym, takim jak powodzie, susze lub trzęsienia ziemi
Proces wywłaszczenia
Istnieje wiele różnych procesów wywłaszczeniowych i różnią się one w zależności od kraju. Istnieją jednak pewne wspólne kroki w procesie wywłaszczenia.
- Rząd podejmie decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości
- Rząd przeprowadzi publiczne przesłuchanie na temat proponowanego wywłaszczenia
- Rząd wykorzysta swoje uprawnienia do nabycia nieruchomości w drodze procesu prawnego
- Rząd wypłaci odszkodowanie właścicielowi nieruchomości
Niebezpieczeństwa związane z wykorzystaniem nieruchomości do inwestycji i rozwoju
Inwestorzy w nieruchomości i deweloperzy, którzy wykorzystują prywatne grunty na cele mieszkaniowe lub inne, powinni być świadomi zagrożeń związanych z wywłaszczeniem.
- Jeśli rząd potrzebuje ziemi dla celów publicznych, może ją wywłaszczyć.
- Rządy lokalne często mają prawo do wywłaszczania prywatnych gruntów
- Proces wywłaszczenia może być długi, destrukcyjny i niepewny
- Proces wywłaszczenia może spowodować straty dla właścicieli nieruchomości i deweloperów
- Istnieje ryzyko, że rząd nie wypłaci właścicielom nieruchomości sprawiedliwego odszkodowania
