Zawiercie ma już plan ogólny. To on wyznaczy ramy nowej zabudowy

Na czerwcowej sesji Rady Miejskiej w Zawierciu zapadła decyzja, która porządkuje przestrzeń miasta na kolejne lata. Radni uchwalili plan ogólny, czyli dokument przygotowany już według nowych zasad wprowadzonych przez zmienione prawo. To on wskaże strefy planistyczne, dopuszczalne parametry zabudowy i miejsce dla rozwoju mieszkaniowego. W tle jest też bardzo praktyczna sprawa – od tego planu będą zależeć dalsze zmiany w miejscowych planach zagospodarowania.

• Co znalazło się w planie ogólnym Zawiercia
• Plan wpisany w strategię rozwoju i nowe zasady planowania

Co znalazło się w planie ogólnym Zawiercia

Uchwała kończy procedurę rozpoczętą po decyzji Rady Miejskiej z 28 lutego 2024 roku. Sama potrzeba opracowania planu wynika ze zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie 24 września 2023 roku. Nowe przepisy wprowadziły plan ogólny jako dokument zastępujący dawne studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W uchwalonym dokumencie zapisano elementy wymagane przez ustawę, czyli przede wszystkim podział miasta na strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne. W katalogu stref określono między innymi:

• profil funkcjonalny poszczególnych stref,
• maksymalną nadziemną intensywność zabudowy,
• maksymalną wysokość zabudowy,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

W planie znalazł się też element fakultatywny – obszar zabudowy śródmiejskiej. To ważne, bo właśnie takie zapisy pokazują, gdzie miasto chce dopuścić większą intensywność zabudowy, a gdzie priorytetem ma pozostać więcej przestrzeni zielonej i niższa skala inwestycji.

Plan wpisany w strategię rozwoju i nowe zasady planowania

Przyjęte rozwiązania mają być spójne ze Strategią Rozwoju Gminy Zawiercie na lata 2025–2035, zwłaszcza tam, gdzie chodzi o wskazanie miejsc dla nowej zabudowy mieszkaniowej. Dokument nie działa jednak samodzielnie w każdej sprawie związanej z nieruchomościami. Po wejściu w życie stanie się aktem prawa miejscowego, ale nie będzie bezpośrednio przesądzał o sposobie korzystania z konkretnej działki. Tę rolę nadal pełnią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego.

To istotna różnica dla właścicieli gruntów i inwestorów. Plan ogólny będzie wiążący przy zmianach obowiązujących miejscowych planów, a te nadal pozostają podstawą do wydawania wielu decyzji administracyjnych, w tym dotyczących podziału nieruchomości czy pozwolenia na budowę. Jak wynika z informacji zawartych w uchwale, pokrycie Zawiercia planami miejscowymi sięga około 97 procent powierzchni miasta, więc nowe ustalenia będą miały realne znaczenie dla dużej części obszaru.

Miejscowe plany można sprawdzać w Wydziale Zagospodarowania Przestrzennego oraz w miejskim systemie mapowym. Dla mieszkańców i inwestorów to sygnał, że w sprawach związanych z zabudową coraz większą rolę będą odgrywać nie pojedyncze decyzje, lecz spójny układ zasad zapisanych już na poziomie całego miasta.

na podstawie: UM Zawiercie.