Zawiercie to jedno z tych miast, gdzie ceny mieszkań wciąż są atrakcyjne dla osób szukających własnego lokum lub inwestycji. Średnia cena m² nie przekracza 5 200 zł, a tanie mieszkania na sprzedaż w Zawierciu wciąż trafiają się na rynku wtórnym. Najczęściej poszukiwane są mieszkania do remontu oraz oferty bez pośredników, które szybko znikają z ogłoszeń. Czy to dobry moment, by kupić mieszkanie w Zawierciu?
Dlaczego tanie mieszkania w Zawierciu z rynku wtórnego wciąż przyciągają kupujących
Rynek nieruchomości w Zawierciu, mimo że nie tak dynamiczny jak w dużych aglomeracjach, od kilku lat przyciąga uwagę zarówno lokalnych nabywców, jak i inwestorów z innych miast. W szczególności największym zainteresowaniem cieszą się tanie mieszkania w Zawierciu z rynku wtórnego, które znikają z portali ogłoszeniowych znacznie szybciej niż jeszcze kilka lat temu.
Powodem tej popularności są przede wszystkim atrakcyjne ceny. Na początku 2025 roku średnia cena m² mieszkania z rynku wtórnego w Zawierciu wynosiła około 4 800 zł, podczas gdy w nowych inwestycjach stawki przekraczały już 5 900 zł/m². Dla wielu osób z ograniczonym budżetem lub dla tych, którzy kupują pierwsze mieszkanie, ten segment pozostaje najtańszą i najłatwiej dostępną opcją.
Dodatkowo mieszkania z rynku wtórnego w Zawierciu zlokalizowane są w centralnych i dobrze skomunikowanych dzielnicach — na osiedlach Centrum, Żabki, TAZ czy Argentyna. Lokale te mają często lepszy układ funkcjonalny niż nowe mieszkania, a infrastruktura — sklepy, szkoły, komunikacja — jest w pełni rozwinięta.
Warto podkreślić, że znaczna część dostępnych ofert dotyczy mieszkań w starszych blokach z lat 70. i 80., wymagających remontu lub odświeżenia. Dla inwestorów oznacza to możliwość zakupu mieszkania poniżej średniej rynkowej, przeprowadzenia modernizacji i szybkiej odsprzedaży z zyskiem lub przeznaczenia lokalu pod wynajem. Rentowność najmu w Zawierciu utrzymuje się na poziomie 7–8% rocznie, co przy relatywnie niskim koszcie zakupu stanowi dodatkową zachętę dla inwestorów.
Nie bez znaczenia pozostaje też fakt, że wiele mieszkań oferowanych z rynku wtórnego sprzedawanych jest z pełnym wyposażeniem lub umeblowaniem, co pozwala nowemu właścicielowi uniknąć dodatkowych kosztów i natychmiast zamieszkać lub rozpocząć wynajem.
Gdzie w Zawierciu można znaleźć mieszkanie na sprzedaż bez pośredników i w dobrej cenie
Oferty typu mieszkanie na sprzedaż bez pośredników w Zawierciu cieszą się szczególną popularnością, bo pozwalają uniknąć kosztów prowizji dla biura nieruchomości (zwykle 2–3% wartości transakcji) oraz umożliwiają bezpośrednie negocjacje ze sprzedającym. Na lokalnym rynku udział takich ofert jest wciąż znaczący — według danych z 2024 roku blisko 45% transakcji dotyczyło mieszkań sprzedawanych bez pośredników.
Najwięcej ogłoszeń tego typu znajdziecie na osiedlach Centrum, Żabki, TAZ i Kosowska Niwa, gdzie dominuje starsza zabudowa spółdzielcza. Szczególnie na osiedlu TAZ pojawiają się mieszkania w blokach z lat 70., oferowane przez osoby prywatne w cenie od 4 600 do 4 900 zł/m². Na Żabkach i Kosowskiej Niwie można trafić na oferty mieszkań do remontu w cenie nawet poniżej 4 500 zł/m², ale takie okazje wymagają szybkiej decyzji i gotówki, bo znikają z rynku błyskawicznie.
Warto również obserwować ogłoszenia lokalnych spółdzielni mieszkaniowych oraz przetargi organizowane przez miasto. Mieszkania sprzedawane w ten sposób oferowane są często w cenach wywoławczych niższych o 10–15% od średnich stawek rynkowych, choć najczęściej wymagają inwestycji w remont i uregulowania spraw formalnych.
Dla osób szukających realnych okazji kluczowe będzie szybkie monitorowanie lokalnych portali ogłoszeniowych oraz grup społecznościowych dotyczących nieruchomości w Zawierciu. Dobrze wycenione mieszkania z rynku wtórnego, oferowane bezpośrednio przez właścicieli, wciąż stanowią najatrakcyjniejszą opcję na tym rynku, ale konkurencja wśród kupujących rośnie z każdym miesiącem.
